Eine fachgerechte Verkehrswertermittlung bietet eine nachvollziehbare Grundlage für private und wirtschaftliche Entscheidungen. Abhängig vom konkreten Verwendungszweck kann sie auch zur Vorbereitung rechtlicher, steuerlicher oder finanzieller Fragestellungen herangezogen werden.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird auf Grundlage der wertrelevanten Eigenschaften des Grundstücks und der baulichen Anlagen, der rechtlichen Gegebenheiten sowie der jeweiligen Marktverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag ermittelt.

Dabei werden insbesondere Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Rechte und Belastungen sowie die verfügbaren Marktdaten berücksichtigt.

Wann ist eine Verkehrswertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?

• Eine professionelle Immobilienbewertung empfiehlt sich insbesondere bei:
• Kauf oder Verkauf einer Immobilie
• Erbschaft oder Schenkung
• Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung
• Vermögensübersichten
• steuerlichen Fragestellungen
• Finanzierungs- und Beleihungszwecken
• gerichtlichen oder außergerichtlichen Auseinandersetzungen
• Investitions- und Kaufentscheidungen

Hinweis zum Verwendungszweck

Die Anforderungen an eine Immobilienbewertung unterscheiden sich je nach Anlass und vorgesehenem Empfänger.

Insbesondere Finanzämter, Gerichte, Behörden, Kreditinstitute, Versicherungen oder andere Institutionen können besondere Anforderungen an die Qualifikation des Sachverständigen, die Zertifizierung, eine Akkreditierung, die Gutachtenform und den Bewertungsumfang stellen.

Vor der Beauftragung wird deshalb geklärt, für welchen Zweck das Gutachten benötigt wird und welche Anforderungen der vorgesehene Empfänger stellt.

Eine Anerkennung oder Verwertbarkeit durch einen bestimmten Empfänger wird nur zugesichert, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Was wird bei der Wertermittlung berücksichtigt?

Jede Immobilie ist einzigartig. Daher fließen unter anderem folgende Faktoren in die Bewertung ein:

• Lage und Mikrolage
• Grundstücksgröße
• Gebäudeart und Baujahr
• Wohn- und Nutzflächen
• Bauqualität und Ausstattungsstandard
• Modernisierungs- und Sanierungszustand
• energetischer Zustand
• vorhandene Schäden oder Baumängel
• Rechte und Belastungen
• aktuelle Markt- und Vergleichsdaten

Die Bewertung erfolgt nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Verkehrswertermittlung oder Verkehrswertgutachten – wo liegt der Unterschied?

Der Begriff Verkehrswertermittlung beschreibt die fachliche Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Ein Verkehrswertgutachten ist die ausführliche schriftliche Dokumentation dieser Wertermittlung.

Welcher Leistungsumfang im Einzelfall sinnvoll ist, richtet sich nach dem Anlass, dem Verwendungszweck und den Anforderungen des Auftraggebers. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich.

Unabhängig, nachvollziehbar und transparent

Mein Anspruch ist eine objektive und verständliche Immobilienbewertung. Jede Wertermittlung wird sorgfältig vorbereitet, nachvollziehbar dokumentiert und individuell auf die jeweilige Immobilie abgestimmt. Dabei stehen Neutralität, Transparenz und eine persönliche Betreuung während des gesamten Bewertungsprozesses im Mittelpunkt.

Persönliche Beratung

Nicht jede Fragestellung erfordert automatisch ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Bereits im ersten Gespräch klären wir gemeinsam den Anlass Ihrer Bewertung und den hierfür geeigneten Leistungsumfang.