Verkehrswertgutachten & Immobilienbewertung
Als nach den Vorgaben der internationalen Norm ISO/IEC 17024 im Fachbereich A-001 des European Certification Council (certcouncil.eu) zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstelle ich nachvollziehbare und fachlich fundierte Immobilienbewertungen.
Wann ist eine Verkehrswertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten sinnvoll
Eine fachgerechte Immobilienbewertung ist insbesondere sinnvoll bei:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft oder Schenkung
- Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung
- Vermögensübersichten
- steuerlichen Fragestellungen
- Finanzierungs- und Beleihungszwecken
- gerichtlichen oder außergerichtlichen Auseinandersetzungen
- Investitions- und Kaufentscheidungen
Hinweis zum Verwendungszweck
Die Anforderungen an eine Immobilienbewertung können sich je nach Anlass, Verwendungszweck und vorgesehenem Empfänger unterscheiden.
Insbesondere Finanzämter, Gerichte, Behörden, Kreditinstitute, Versicherungen oder andere Institutionen können besondere Anforderungen an die Qualifikation des Sachverständigen, die Zertifizierung, eine Akkreditierung, die Gutachtenform oder den Bewertungsumfang stellen.
Vor der Beauftragung wird daher geklärt, für welchen Zweck das Gutachten benötigt wird und welche Anforderungen der vorgesehene Empfänger stellt.
Eine Anerkennung oder Verwertbarkeit durch einen bestimmten Empfänger wird nur zugesichert, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Was wird bei der Wertermittlung berücksichtigt?
Welche Faktoren in die Bewertung einfließen, richtet sich nach der jeweiligen Immobilie und dem Bewertungsanlass. Je nach Objekt werden insbesondere berücksichtigt:
- Lage und Mikrolage
- Grundstücksgröße, Zuschnitt und Erschließung
- Gebäudeart, Baujahr und Bauweise
- Wohn- und Nutzflächen
- Bauqualität und Ausstattungsstandard
- Modernisierungs- und Sanierungszustand
- baulicher und energetischer Zustand
- wertrelevante Schäden oder Baumängel
- Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Ertragssituation
- Rechte und Belastungen
- Bodenrichtwerte sowie aktuelle Markt- und Vergleichsdaten
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der für den jeweiligen Bewertungsfall maßgeblichen Daten, Unterlagen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Verkehrswertermittlung oder Verkehrswertgutachten – was ist der Unterschied?
Die Verkehrswertermittlung bezeichnet den fachlichen Bewertungsprozess, mit dem der Verkehrswert einer Immobilie auf Grundlage der objektspezifischen und marktbezogenen Daten ermittelt wird.
Wie umfangreich die schriftliche Ausarbeitung ausfallen muss, hängt vom Verwendungszweck ab. Für private Entscheidungszwecke kann eine kompaktere schriftliche Wertermittlung ausreichend sein.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten dokumentiert dagegen die Bewertungsgrundlagen, die verwendeten Daten, das angewandte Bewertungsverfahren sowie die Herleitung des Ergebnisses umfassend und nachvollziehbar.
Welcher Leistungsumfang im konkreten Fall sinnvoll oder erforderlich ist, wird vor der Beauftragung anhand des Bewertungsanlasses und des vorgesehenen Verwendungszwecks abgestimmt.
Persönliche Beratung
Nicht jede Fragestellung erfordert ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Bereits im ersten Gespräch klären wir gemeinsam den Bewertungsanlass, den vorgesehenen Verwendungszweck und den tatsächlich erforderlichen Leistungsumfang.
So erhalten Sie die Immobilienbewertung, die zu Ihrer Fragestellung passt – fachlich nachvollziehbar und ohne unnötigen Aufwand.
Immobilienbewertung in Hagen und Umgebung
Mein Sachverständigenbüro hat seinen Sitz in Hagen. Verkehrswertermittlungen und Immobilienbewertungen führe ich insbesondere in Hagen, Wetter, Gevelsberg, Ennepetal und der näheren Umgebung durch. Auch Bewertungen außerhalb dieser Region sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Für eine erste Einschätzung des erforderlichen Leistungsumfangs können Sie mich gerne unverbindlich kontaktieren.