💡 Das Spar-Prinzip: So senken Sie Ihre Gutachterkosten

Ein erheblicher Teil des Aufwands bei der Gutachtenerstellung entfällt auf die Beschaffung von behördlichen Dokumenten, Plänen und Nachweisen. Wenn wir diese Recherche und die Amtswege für Sie übernehmen müssen, erhöht das die Arbeitsstunden im Büro.

Ihr Vorteil: Wenn Sie die notwendigen Unterlagen bereits im Vorfeld selbst organisieren und uns zum Ortstermin vollständig übergeben, sparen Sie bares Geld, da dieser Rechercheaufwand für uns komplett entfällt.

Bitte prüfen Sie vor unserem Ortstermin die für Ihr Anliegen passende Checkliste:

📋 KATEGORIE 1: WERT (Wertermittlung & RND-Gutachten)

Für eine fundierte Verkehrswertermittlung oder ein Gutachten zur steuerlichen Restnutzungsdauer (RND) werden folgende Dokumente benötigt:

Aktueller Grundbuchauszug (Abteilungen I, II und III; nicht älter als 3 Monate, erhältlich beim Amtsgericht/Grundbuchamt)
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (erhältlich beim Bauordnungsamt)
Aktueller Amtlicher Lageplan / Flurkarte (Katasteramt)
Bauzeichnungen / Bauaktenmappe (Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100)
Berechnungen zur Immobilie (Wohn-/Nutzflächenberechnung und Brutto-Rauminhalt/Kubatur)
Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen der letzten 15–20 Jahre für Dach, Heizung, Fenster, Dämmung etc.)
Gültiger Energieausweis (falls vorhanden)
Bei Vermietung: Aktuelle Mietverträge und die letzte Betriebskostenabrechnung.
Bei Eigentumswohnungen (WEG): Teilungserklärung, die letzten 3 WEG-Protokolle sowie der aktuelle Nachweis über die Instandhaltungsrücklage.

📋 KATEGORIE 2: SCHADEN (Bauschäden, Baumängel & Kaufberatung)

Um Ursachen von Rissen, Feuchtigkeit oder Baumängeln rechtssicher zu dokumentieren, helfen folgende Unterlagen:

Historie & Dokumentation von Vorschäden / Altschäden (alte Gutachten, Versicherungsmeldungen, Berichte über behobene Schäden)
Bauleistungsbeschreibung & Bauverträge (besonders wichtig bei Neubauten oder Gewährleistungsansprüchen gegen Handwerker/Bauträger)
Abnahmeprotokolle (falls bereits eine Bauabnahme stattgefunden hat)
Fachunternehmererklärungen & Handwerkerrechnungen (von den betroffenen Gewerken)
Fotos aus der Bauphase (falls vorhanden, oft sehr hilfreich zur Ursachenforschung im Verborgenen)
Statische Berechnungen / Bodengutachten (falls relevant für den Schaden)

📋 KATEGORIE 3: SCHIMMEL (Schimmelpilze & Feuchtigkeit)

Bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall spielen das Nutzerverhalten und die energetische Historie eine große Rolle:

Chronologie des Schadens (Wann trat der Schimmel das erste Mal auf? Wurde er schon einmal oberflächlich entfernt?)
Sanierungshistorie der Außenhülle (Wann wurden z. B. die Fenster getauscht? Wurde nachträglich gedämmt?
Heiz- und Lüftungsprotokolle (falls Sie oder Ihre Mieter bereits Messdaten erhoben haben)
Heizkostenabrechnungen (der letzten 2 Jahre, um das Heizverhalten energetisch einschätzen zu können)
Installationspläne der Wasser-/Abwasserleitungen (falls ein verdeckter Leitungswasserschaden als Ursache vermutet wird)

SCHRITT 3: Ihr verbindliches Festpreis-Angebot

Da jede Immobilie, jede Wertermittlung und jeder Schadensfall absolut individuell sind, arbeiten wir bei schriftlichen Dokumenten nicht mit starren Pauschalen. Nach unserem gemeinsamen Ortstermin sichten wir Ihre bereitgestellten Unterlagen.

Auf dieser Basis erhalten Sie von uns ein verbindliches Festpreis-Angebot mit einer garantierten Obergrenze. Sie wissen also vor dem ersten geschriebenen Wort ganz genau, wie hoch Ihr Investment ist, und erleben keine bösen Überraschungen.